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出租房装修注意事项以及装修定位
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精装修是指装修成本按建筑面积计算在1000元/平方以上可以称为精装修,自住装修一般都是精装修。我们不推荐出租房做精装修,除非以下两种情况

一、出租房装修注意事项

1、常通风防污染

装修时应该趁着风大,常常保持通风,改进室内空气质量。

2、壁纸补水防变形

夏日空气潮湿,壁纸、壁布铺贴好后,翻开门窗让墙面敏捷干透即可。但是秋季气候相对枯燥,所以壁纸、壁布在铺贴前一定要先放在水中渗透“补水”,然后再刷胶铺贴。铺好后,还应让其天然阴干,避免刚铺贴好的壁纸被“穿堂风”吹得失水变形。

3、木材要封油保湿

天高气爽空气枯燥,油漆涂料易干,为避免预防不妥呈现费事,不要将运抵现场的木材放置在通风处,还要进行封油处理,避免木材外表呈现细微裂纹。用作收边的木线为实木质地,含水率比饰面板高,加工完成后,也应将外表封油,以防影响到饰面板的外观。

4、色彩挑选四季皆宜

气候转凉,人们在装修时会情不自禁地倾向暖色彩,导致装修色彩与初衷不一致。因而要客观地审视自己在选购建材时的倾向,发挥空间想像力,打造一个各个时节气候都合适自己的家居环境。

5、秋季返修勿着急

春夏日已装修好的房间进入秋季后,会有不同程度的开裂与缝隙,最好不要立刻修补。因为此刻开裂是因为墙体内的水分正在逐步蒸发形成的,如果这时修补好水分蒸发的“通道”后,水分继续蒸发,墙体有可能再次开裂。所以,应等到来年春季,经历四季冷暖温差明显变化,干裂和变形问题不再开展后再进行一次性修补。

6、防火防爆很重要

装修资料大多属易燃品,油漆、涂料、稀释剂等又极易蒸发,其爆破浓度极限为1.5%至1.7%,在此范围内遇到发动电动工具、插电源插座等产生的极小火花都可能酿成危险。因而,这些资料的存放地一定要与带电操作的工具保持恰当间隔。

7、节日不要马虎收尾

秋季装修的人多,工程队与工人往往为了赶活儿抢工程而忽视质量。还有,秋冬季是我国传统节日会集的时节,家装施工工人大多会回家过节,因而这个时分他们干活都比较快,但这样一来,干活难免粗糙,因而提示业主验收工程时一定要细心,严格把关。


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二、出租房装修定位

1、精装修是指装修成本按建筑面积计算在1000元/平方以上可以称为精装修,自住装修一般都是精装修。我们不推荐出租房做精装修,除非以下两种情况,第一是你的房子有长期的高端客户需求,客户要求精装修并愿意支付高的租金;第二种情况是交房时就自带精装修。出租房不推荐精装修的理由有两条,第一是从投资回报分析,精装修造价太高,租金回报低;第二是从出租房损耗分析,但出租房的性质决定了租客不可能像房东那样爱惜、小心的使用房屋,出租房必然有比较高的损耗,精装修考虑到了每个细节,这也决定了精装修后的房屋更容易损耗,等到收回房屋时发现收的租金还不够修补的钱,这不是给自己找难过?

2、简装修是指装修成本按建筑面积计算在200-400元/平方之内的可以称为简装修。家俱、家电和软装全配的简装房能满足绝大部分租客的租住需求,从投资回报分析,大部分简装修的投资都可以在8-14个月内收回全部投资,是房东专修的首选。简装修以满足租客的租住需求为出发点,强调功能。简装修是相对于精装修而言的,出租房装修其实是件既简单又复杂的事情,对于业主来说,不光光是懂装饰就行,重要的是把每一分钱都花在刀刃上。比如1000元的马桶与总造价在300元的蹲坑,对于出租房来说,无疑要蹲坑经济且实用耐用。根据以前一直以来租房子的经历和后来一直从事家装简装和出租房装修的经验,今天在这里与各位讨论出租房简装,希望大家多拍拍砖。

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