现在很多房地产商推出的都是精装修房的户型，精装房省去了装修这个麻烦的步骤，看房入住一步到位很适合现在快节奏的生活，所以选择购买精装房的朋友也越来越多。精装房无论是家居装修还是室装修,精装房验收都很重要。精装修房如何验收房呢?精装房验房注意事项是什么?以下为大家讲解一下精装修房如何验收房以及精装房验房注意事项。

一、精装房验收步骤

1、检查厨房卫生间的上下水管道

看排水管道的排水顺畅与否，上水管是否存在渗漏的现象

检验方法：检查时可以将洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，这样简单检查一下排水管道的排水速度。

2、检查配电线路

检验方法：可以打开房屋中所有的灯具开关，查看所有灯具是不是都正常。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

3、检查木工制品以及油漆工制品

这一项目说简单点就是检查木制品是否变形，接缝处开裂现象严重与否，五金件安装是不是端正牢固，油漆有没有存在流淌现象，墙壁涂料有没有出现大范围开裂现象，这些基本都是上可以通过我们的眼睛去观察就能发现的。

4、检查墙地砖的空鼓问题

只要是检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓

检验方法：检查时，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题

5、检查细节

对一些细小的的地方做仔细检查，如卫生间门口是不是有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板有没有存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

6、检查建材的品牌与合同是否相符

 二、精装验收注意事项

1、在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;

2、入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;

3、精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;

4、对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。

 三、精装房验收标准

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

4、检查房屋有无倾斜可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

5、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

6、检查墙面、地面

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。

检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

地面应光洁，不能起砂。

检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

7、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。

8、检查门窗，验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。